건설 고객은 정의, 책임 및 기능

비디오: 국토교통부 2020 개정에 따른 품질관리계획서 Chapter 1 용어의 정의 2024, 칠월

건설에서 특정 유형의 그림으로 고객의 현재 역할은 규제 문서에 의해 규제됩니다. 건설중인 고객은 프로세스를 관리하는 사람입니다. 활동 및 기능의 특징에 따라 개발자와 수행 할 작업량과 관련하여 투자자 또는 일반 계약자에게 해당 할 수 있습니다. 민법에는 건설 중 고객에 대한 특별 조항이 있으며, 여기에는 승인 된 사람의 목표와 법률 위반에 대한 처벌이 자세히 설명되어 있습니다.

용어와 그 정의

고객은 법인 및 투자자가 프로젝트 구현 권한을 부여한 개인 일 수 있습니다. 건설중인 고객은 자신에게 위탁 된 건설을 관리하는 실체입니다.

계약자 활동 및 모든 이해 당사자 간의 관계는 고객이 구성합니다. 투자자를 대신하여 개발자를 대신하여 행동 할 수 있습니다. 이 프로젝트의 목표는 모든 프로젝트 문서화 지점을 완수하고 건설 진행률과 엔지니어링 처벌을 규제하는 것입니다.

투자자와 고객의 관계

건설 고객의 기능은 건설에 투자 한 사람과 고객 역할을하는 사람이 수행 할 수 있습니다. 이 두 가지 정의를 식별하거나 공유 할 수 있습니다. 투자자는 자신 또는 다른 사람들의 돈을 프로젝트에 끌어들이는 사람들입니다. 이 요소는 고객 개념과 투자자 개념의 주요 차이점입니다. 고용인으로 활동하고 프로젝트 이행 과정에있는 사람들은 건축 관리 권한을받습니다. 동시에, 그들은 계약에 규정 된 권한 기간 동안 자본 투자를 소유하고 사용할 수있는 권리를 가진다. 투자자가 계약 조항을 위반하면 고객은 자신의 의무 이행을 중단 할 권리가 있습니다.

개발자의 자격 증명

건설 프로젝트의 시행 기간 동안 건축업자는 고객 측에 특정한 책임이 있습니다. 모든 의무는 계약서에 명시되어 있습니다. 고객과 개발자의 역할은 한 사람이 수행 할 수 있습니다. 건설중인 고객의 결합 된 기능을 문서화하려면 고객이 법인이어야하며, 토지를 소유하거나 임차 할 권리가 있어야합니다. 또한 건설 프로그램의 이행에 대한 결정을 내릴 권한이 있습니다. 이것이 다음에 대한 권한을 얻는 유일한 방법입니다.

건물;
건물을 작동시키는 것;
소유권 등록.

민법에 따르면, 시설 건설에 대한 고객의 기본 요구 사항 중 하나는 적기의 토지 계획입니다.

디자이너와의 비즈니스 관계

고객은 특정 건축 물체의 건축 또는 복원 작업을 수행하려는 사람입니다. 이 경우 라이센스가있는 건축가의 건축 계획 과제에 따라 프로젝트를 실행해야합니다. 고객은 특정 전문가에게 문의하거나 기술 사양 정의를 사용하여 디자이너 선택을 발표 할 수 있습니다. 그는 일반적으로 하청 업체를 유치하는 일을하는 일반 설계자와 계약을 체결해야합니다. 설문 조사 및 설계 작업에 대한 승인 및 기타 관련 권한을 얻는 문제는 고객의 책임입니다.

건설중인 고객 및 계약자

일반 공사 계약자와 건설 공사 계약을 체결하는 것은 고객이 드물게 계획 한 조치가 아니므로 하청 업체를 동시에 통제해야합니다. 이러한 일반적으로 허용되는 계획은 처음에 건설에 참여할 사람에 대한 필요한 정보가 없기 때문에 고객을 항상 만족 시키지는 않습니다. 하청 업체가 많을 수 있습니다. 그러한 무지의 가능성을 줄이기 위해, 일반 계약자와의 계약은 별도의 조항으로 지정하여 핵심적이고 가장 기본적인 작업 (목록으로 표시)을 개인적으로 수행해야합니다. 따라서 일반 계약자는 건설 작업의 상당 부분을 하청 업체로 이전 할 권리가 없습니다.

실제로 중요하지 않은 작업이라도 마감일을 지키지 않으면 일정이 중단 될 수 있습니다. 일반적으로 계약자를 확인하기 위해 주택 건설업자는 하청 업체 목록을 조정합니다. 이 접근 방식을 통해 처음에는 하청 업체를 서면으로 승인합니다.

이것은 일어날 수 있습니다:

종합: 계약 후보를 제시하는 일반 계약자는 프로젝트를 진행할 하청 업체 목록을 제공합니다. 따라서 고객은 처음에 누가 작업을 수행 할 것인지 알고 정보에 따라 선택을합니다.
현지화: 작업 중 하청 업체의 잠재적 후보가 합의되었습니다.

두 번째 옵션을 선택할 때는 계약서에 서명하기 전에 하청 업체를 승인하는 것이 좋습니다. 이를 수행하지 않은 경우 고객은 하청 업체와의 협력을 위해 계약 업체의 일방적 인 거부에 대해 책임을지지 않으며 모든 책임은 주 계약자에게 있습니다.

하청 업체 초대

건설중인 고객은 하청 업체를 유치하여 일반 계약자를 우회 할 권리가있는 사람입니다. 특정 작업에 대한 계약에 서명 할 수 있습니다. 이러한 관계의 발전으로 당사자들은 직접 지불을 포함하여 계약의 모든 조항을 준수 할 책임이 있습니다. 그러나 모든 건축이 이런 식으로 이루어질 수있는 것은 아닙니다. 일부 프로젝트에는 고유 한 특성이있어 고객, 일반 계약자 및 하청 업체 간의 관계에 대해 일반적으로 허용되는 "고전적인"형식에서 벗어날 수 없습니다.

장비 공급에서 고객의 역할

건설에서 고객으로 일하는 것은 공급 업체와 옳고 상호 이익이되는 관계를 구축하는 것입니다. 이전에는 표준 관계에 의지하여 이제 기술 개발, 특정 요구의 증가 및 요구 사항 수준에 따라 두 가지 모델이 일반적입니다.

고객이 장비 공급 업체와 만 관련되는 좁음. 재고, 구조 및 원자재를 공급하는 사람들은 계약자와 직접 계약을 체결합니다.
확장-고객이 건설 원료 구매를 부분적으로 결정할 수있는 관계입니다. 이러한 경우 공급 업체는 고객, 하청 업체 및 일반 계약자와 직접 협력합니다.

두 가지 상황에서 민법은 민간 및 공공 건설 계약 업체가 계약 업체가 구매 한 자재의 품질을 제어 할 수있는 권리를 부여합니다. 이러한 프로세스에는 복잡한 조치의 조정이 필요하지만, 가능한 모든 관계의 뉘앙스가 작성된 공급 업체와의 지속적인 감독 및 판매 계약의 결과로 적시에 건설 공사를 수행하는 데 기여할 것입니다.

고객 책임

건설 프로세스의 모든 단계를 원활하게 진행하려면 건설 단계의 기술 고객의 기능에 대한 아이디어가 필요합니다. 이는 작업 단계에 따라 형성됩니다.

예비 프로젝트 준비. 사업 계획 개발, 필요한 모든 허가의 조정 및 획득, 프로젝트 문서 작성을위한 사용 가능한 데이터 처리, 입찰, 하청 업체와의 계약서 서명, 투자자와의 문제 해결, 위험 분석 및 보험 회사 선택이 포함됩니다.
건설 현장의 모든 필요한 구성 요소 준비. 여기에는 건물 건설을위한 영토 선택, 관련 당국의 허가 획득, 문서 작성, 자원 및 의사 소통 조정, 책임있는 사람 선택, 측지 기지 생성, 도로 붕괴, 토양 제거 및 전달을위한 특별한 장소 조직, 고려중인 기존 황폐 한 건물 철거 협상 부지, 잔존 가치 계산, 잠재적 구조 옆에 위치한 건물의 상태 제어.
시공 프로세스를 제어합니다. 이것은 장비, 구조, 재료의 품질을 모니터링하는 고객을 대신하여 책임있는 사람과 승인 된 조직의 진술입니다. 승인 및 서면 고정 인원 만이 건축을 중단하고, 위험을 증가시키는 작업을 수행하고, 건물, 자재를 균형을 잡고, 작업 일정을 승인하고, 시설을 보존하고, 건축 시운전 문서를 처리하고, 계약자의 라이센스 및 인증서의 가용성을 제어 할 수 있습니다.